“悬着的心总算落地了，这下租金有保障，我们也能安心等拆迁了!”10月28日下午，淮堰社区四河村民组群众代表王某在调解协议上签字时，难掩激动之情。当天，在固始县司法局阳关司法所牵头的调解小组推动下，僵持半年多的土地租赁纠纷终于圆满化解，49户村民与张某的食品加工企业握手言和。
事情要从2010年说起。当年，四河村民组与张某签订土地租赁协议，将13.79亩土地出租用于食品加工生产，约定租期30年，每亩每年租金700元，每年4月8日前付清下年租金。2025年4月初，企业按约支付租金时，却遭到49户村民集体拒绝。
村民们提出，土地出租合同最长不得超过20年，且涉案土地为农用地，用于生产经营不合规定。随后，村民用钢架封堵企业大门，多次报警协调无果后，集体信访反映诉求，给辖区稳定带来压力。
7月8日，阳关司法所在社区走访中获知该情况，立即上报办事处领导，并联合平安办、社区组建专项调解小组。通过与群众代表王某深入沟通，调解组摸清了矛盾核心：淮堰社区2025年启动拆迁事宜，村民担心企业受拆迁影响拖欠租金，要求一次性付清15年租金，且每亩每年提高至1000元;而企业则忧虑拆迁影响经营，希望按原合同一年一付。
“既要讲清法律规定，也要体谅双方难处。”调解组多次组织多方商讨，向村民阐明合同条款的法律边界与企业经营的实际顾虑，向企业说明村民对拆迁后权益保障的担忧。经过反复磋商，双方最终找到平衡点。
根据达成的协议，企业一次性支付10年租金，标准调整为每亩每年1000元。其中，前5年租金于协议签订后3日内分发到户;后5年预付租金交由群众代表专户保管、专款专用，若第六年仍未拆迁，该部分租金立即分发到户。
此次调解既保障了村民的权益预期，也为企业稳定经营创造了条件。大力践行“枫桥经验”，持续践行多元化解纠纷机制，把矛盾化解在基层，为辖区和谐稳定筑牢“第一道防线”。
