今年八月初，新县住建局联合香山街道办事处、林冲社区工作人员下沉小区，破解住宅小区治理难题，以组建物业管理委员会为突破口推进基层治理，赋能小区善治。
香山街道金桥家园小区，受开发企业债务纠纷影响，前期物业公司整体退出。该小区体量偏小、实际入住业主数量有限，物业公司因运营成本问题不愿进驻，一度由开发公司代管。代管模式下业主缴费意愿低，矛盾不断累积，小区公共保洁无人落实，公共设施得不到日常维保损坏失修，各类民生问题悬而未决，已然成为基层治理工作中的一块突出短板。
为破解这一难题，新县住建局将金桥家园物管会组建纳入民生实事攻坚清单，工作人员逐户走访摸排，梳理历史遗留矛盾，收集居民现实诉求，确立“先建自治载体、再提服务品质”工作思路，把组建物业管理委员会作为突破口，补齐治理主体缺失短板，为后续物业服务规范化打下基础。
工作推进过程中，工作人员严格按照物业管理相关法规规范开展筹备。通过上门宣讲、业主微信群推送等形式，向全体业主普及政策，解读物管会职能与组建流程，消除业主思想顾虑，凝聚小区自治共识。在委员人选筛选上，优先推选热心公益、处事公道的业主代表、退休老党员，吸纳社区工作人员共同参与，兼顾业主主体地位与基层治理联动。
目前，金桥家园物管会组建正有序推进。以此为示范样板，新通文苑、金鼎民俗文化村等小区的物管会组建工作也同步开展。
通过搭建物管会这一自治平台，各个小区能够结合自身住户规模、经济条件、群众意愿等实际情况，灵活选择居民自治管理或者引进专业物业服务，因地制宜确定治理路径，有效破解治理模式“一刀切”的问题。
下一步，新县住建局将持续做好物管会业务指导，健全议事决策、财务公开等运行制度，对接优质物业资源，推动小区管理规范化。
在县委组织部统筹下，全县摸排一百二十二个住宅小区，划分企业驻管、社区托管、居民自管三类治理模式，分年度推进小区提质，二〇二六年至二〇二八年分批完成全部小区治理提升，把民生实事落到实处，不断增强群众居住获得感、幸福感。
