5月9日18时，信阳市政务服务中心联合市不动产登记中心举办了信阳市不动产“购房一件事”专场直播，为进一步方便企业和群众办事，现将直播间常见问题及解答梳理如下：
问题1：“我买的新房子，办证的时候，房屋面积变大了，咋办?”
答：这个需要与开发商签订补充合同，重新确认房屋面积和房款，并开具补差款的发票，用于缴纳契税、办理不动产权证。
问题2：“房子贷款没有还完，可以加上我妻子的名字吗?”
答：可以，但前提是贷款银行同意变更抵押人，意思就是需要先找贷款银行协商，征得银行同意才行,因为房子目前抵押在银行，要加名字相当于变更抵押信息，银行同意后，就可以正常办理加名手续。
问题3：“办完不动产权证后多久能出证?”
答：不管大家办理的是一手房，还是二手房业务，只要窗口受理办好之后，大概30分钟左右就能出证了。
问题4：“我和朋友可以一起买房吗、朋友共同出资购房办证，需要注意什么呢?”
答：可以，就算是朋友关系，也能一起买房，只要双方约定好份额，直接办理按份共有的不动产权证就行，产权证上会注明所占份额。
问题5：“我房子准备过户，可以和水电气一起过户吗?”
答：可以，只需要您办理登记时，提供水电燃气户号给窗口工作人员，就可以直接一起办理了。
问题6：“我的房子是以前的房屋所有权证，需不需要换成不动产登记证?”
答：这个不需要，不动产确权登记的原则是不变不换。
问题7：“我的孩子是未成年，我计划给他买套房，能登记他名下不?”
答：未成年人是可以单独登记不动产权证的，但是必须由法定监护人代为申请办理，同时还要准备，监护关系证明、监护人身份证这些材料就可以办理了。
问题8：“维修基金是怎么收费的”?
答：住房维修资金的收费标准：带电梯的房子65元每平方米;不带电梯的步梯房45元每平方米;还有咱们的房改房，13.84元每平方米。
问题9：“我在外地有一套房，准备在信阳买房，算首套还是二套?”
答：购买新房的家庭住房套数以“辖区范围内家庭实际拥有的住房数量”为认定标准，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，未成年子女名下有房，会影响父母买房的套数认定，需合并计算家庭总套数，值得特别注意的是，二手房交易中，卖方认定是否享受“满五唯一”优惠时，家庭住房套数是以全省范围内来界定的，请大家办税时如实申报。
问题10：“我的房产证丢了怎么补办?”
答：以前补办要等15个工作日，需要登公告，现在不用等了，公告即时就发布，您只需要带好身份证、婚姻的相关材料，去市政务服务中心三楼不动产综合窗口申请就行，只要符合条件，直接就能办，如果房子是夫妻共同共有的，任意一方带上双方证件，一个人过来办就可以，不用两个人都来，特别方便。
问题11：“婚后购买房屋，想办成我自己单独所有，还需要我老婆到场吗?”
答：不需要，2024年6月5日，市中级人民法院和市自然资源和规划局专门联合下发了《优化不动产登记婚姻关系审查的公告》，只要符合公告要求，我们不动产登记部门，就不再审查大家的婚姻关系了。
问题12：“刚刚我听到，不动产交易的“一窗通办”，是不是所有材料只需要带一套?”
答：是的，“一窗通办”实现了税务、住建部门、不动产登记部门的业务整合，申请人只需向一个窗口，提交一套材料，窗口内部会通过交易登记一体化平台系统共享数据，减少重复提交，大大提高了办事效率。
