4月29日，潢川县顺利办结全县首例非住宅类不动产“带押过户”业务，将便利化登记改革从住宅延伸至商铺、写字楼、厂房、仓储等经营性不动产领域，该举措旨在持续优化营商环境、助力实体经济发展，精准响应企业发展诉求，打通商事不动产交易堵点难点，目前已实现“降成本、提效率、防风险”三重成效。
以往非住宅抵押不动产交易流程繁琐，处于抵押状态的国有建设用地、商铺、厂房、办公用房等资产过户，卖方需先行筹措大额资金结清贷款、解除抵押，才能办理产权转移，不仅占用经营主体大量经营现金流，还产生高额垫资成本与利息，且办理环节多、周期长，极易引发交易风险。此次潢川县瑞景置业有限公司在购置一处已抵押不动产过程中，面临抵押资产过户难题。潢川县不动产登记中心窗口主动靠前服务，精准匹配业务政策，详细解读非住宅“带押过户”适用场景及办理材料，全程跟进、全程指导、全程帮办，并主动延时加班提速办理，高效完成产权转移登记。新政的落地，从根源上免除了经营主体的大额垫资成本，彻底规避了私人垫资带来的资金与产权风险。
针对非住宅类不动产交易中的行业痛点，潢川县不动产登记中心联合经营主体、银行、税务等多部门协同发力，在买卖双方、抵押权银行达成一致的前提下，卖方无需提前还贷注销抵押，即可一站式完成产权转移、抵押权顺延、税费缴纳及不动产登记等业务。这一模式彻底打破了“先解押、后过户”的传统壁垒，实现了抵押存续状态下的产权无缝过户，覆盖全县各类经营性非住宅不动产，广泛适配经营主体资产转让、商铺流转、产业盘活等多元场景。
相较于传统流程，改革后的新服务大幅压缩办理时限超百分之六十，通过流程再造和多部门协同，经营主体无需再为筹措垫资资金而发愁，交易安全性和便利度大幅提升。同时，潢川县不动产登记中心依托数据共享平台全程在线核验、闭环监管，全方位保障交易安全合规，让经营主体在资产流转过程中“轻装上阵”。
此次改革是潢川县深化“放管服”改革、优化营商环境的重要举措，让商铺、厂房等经营性不动产真正“活”了起来。下一步，潢川县将持续优化办理流程、强化政策宣讲指导，不断提升商事不动产登记服务质效，充分激活存量资产价值，助力各类经营主体稳健发展。
